Modos de adquirir las servidumbres

Las servidumbres pueden adquirirse de diversas maneras establecidas por la ley.

Por título

Se crean mediante un acuerdo o contrato entre los propietarios de los predios involucrados.

Por prescripción

Surgen cuando una servidumbre se ejerce de forma continua y pública durante un período determinado por la ley.

Por disposición legal

La ley puede establecer servidumbres obligatorias cuando son necesarias para el uso adecuado de un inmueble.

Un ejemplo común es la servidumbre de paso necesaria.

Derechos y obligaciones de los propietarios

Cuando existe una servidumbre, tanto el propietario del predio dominante como el del predio sirviente tienen derechos y deberes.

Derechos del predio dominante

  • Utilizar la servidumbre conforme a su finalidad.

  • Exigir que el propietario del predio sirviente respete el derecho establecido.

Obligaciones del predio dominante

  • Utilizar la servidumbre de manera razonable.

  • No causar daños innecesarios al predio sirviente.

Derechos del predio sirviente

  • Conservar la propiedad del terreno.

  • Exigir que la servidumbre no se utilice de manera abusiva.

Obligaciones del predio sirviente

  • Permitir el ejercicio del derecho de servidumbre cuando este esté legalmente constituido.

Este equilibrio permite que ambos propietarios puedan coexistir sin afectar injustamente los derechos del otro.

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